武汉二手房办理流程（城市住宅买卖）

01

申请主体：

转让方（卖方）与受让方（买方）：权利人及共有产权人均需到场共同申请。

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申请材料：

卖方：未婚：身份证、户口簿（婚姻状况显示未婚）、房产证；

已婚：夫妻双方身份证、结婚证、户口簿、房产证；

离异：身份证、离婚证/离婚协议/法院判决书（生效的离婚民事调解书或离婚民事判决书）、户口簿、房产证；

*注：若该房为继承、协议、赠与产权，且房证未满5年，需提调原一手房证。（政务服务中心B座一楼档案室）

买方：未婚：身份证、户口簿（婚姻状况显示未婚）；

已婚：夫妻双方身份证、结婚证、户口簿；

离异：身份证、离婚证/离婚协议/法院判决书（生效的离婚民事调解书或离婚民事判决书）、户口簿；

*注：房屋买卖契约可自行准备。若买卖双方有血缘关系（祖/外祖父母、父母子女，亲兄弟姐妹），可通过户口簿、公证书等材料原件证明；若不在同一户口簿，需当地派出所开示户籍证明，或公证处公证书。

03

办理流程：

取号→窗口受理→审核→取证

1.为避免市政务服务中心出现人员聚集情况，解决广大市民“扎堆”办理和长时间排队等待问题，市不动产登记中心对城市二手房过户业务采取线上预约方式：微信搜索公众号“瓦房店政务服务”-办事大厅-智能排队-预约排号，选择所属厅局“市不动产登记中心”-业务类型“二手房（税务缴费+过户）”一票到底的业务，也可以单独预约“税务缴费”和“二手房过户（已缴费）”业务。

*注：微信预约成功后，请您严格按照预约时间提前半小时内到达市政务服务中心，持身份证原件到市政务服务中心取号，提前、过后均不受理。

2.买卖双方持身份证原件开具房屋信息查询表。该表有效期为5个工作日。（中心一楼东侧24小时自助服务区-不动产自助查询机）

3.税务缴费（一楼西侧2、3、11、14号窗口）

4.房屋所有权转移登记（一楼西侧8、10、12号窗口）如房证上是老地址，请到43号窗口办理地址更新。

5.缴纳工本费（一楼33、34号窗口），缴费完成后将缴费证明送回原受办理窗口。

 

另附：武汉二手房过户交易税费

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契税

根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税。住宅类房屋缴税标准按买卖合同和参照市场价格核定，依“赋高”原则计税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房面积、购买套次等因素来确定。

按现行政策，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。第三套或以上不超144平按3%的税率征收契税，超144平按4%的税率征收契税。

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增值税及附征

增值税（含城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加），综合征收税率为5.6%，现行政策个人及小规模纳税人减按5.3%征收。

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个税

核定征收方式:应纳个人所得税=参照市场价格核定或成交价×1%(法院拍卖3%)。

查实征收：应纳个人所得税=参照市场价格核定或成交价扣除成本×20%。

对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

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